작성일 : 25-06-21 04:17
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작성자 :
빙강언우
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바다이야기 무료 ㅀ 릴게임동영상 ㅀ≒ 49.rgk574.top ┌[서울=뉴시스] 추상철 기자 = 10일 오후 서울 노원구 아파트 단지가 보이고 있다. 2025.06.10. scchoo@newsis.com
[서울=뉴시스]정진형 기자 = 서울 집값 오름세가 이어지면서 '노도강(노원·도봉·강북구)'을 비롯한 서울 외곽지역 경매시장에서 집값 선행지표 격인 낙찰가율이 90%를 넘기는 등 불이 옮겨붙는 양상이다.
20일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면, 지난 3월부터 이달 18일까지 노도강, '금관구(금천·관악·구로구)'에서 낙찰가율 95%를 넘긴 낙찰건수는 35건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 10건과 비교해 3.5배 늘어난 것이다.
이달 들어 서울 외곽 지역 아파트 시중예금금리 경매 낙찰가율을 보면 구로구가 95.5%로 가장 높았고, 이어 노원구 94.0%, 도봉구 93.9%, 강북구 89.7%, 관악구 81.7% 등 순이었다. 금천구는 낙찰된 경매건이 없었다.
지난해 같은 기간과 비교하면 노원구(84.0%)는 10.0%포인트(p), 강북구는 7.4%p, 도봉구는 12.8%p 높았다.
지난 5 개인회생상담 월 서울 아파트 평균 낙찰가율은 97.7%로 35개월 만에 최고치를 찍었다. 강남3구뿐만 아니라 마포구, 성동구 등 '한강벨트'가 상승하며 낙찰가율 오름세가 이어진 셈이다.
여기에 서울 외곽지역까지 상승 기조에 합류하면 경매시장 지표가 우상향할 것이란 전망이 나온다.
토지거래허가구역으로 재지정된 강남3구에서는 낙찰가율 1 상여금 통상임금 00%를 웃도는 경매 사례가 이어지고 있다.
강남구 대치동 한보미도맨션 106㎡는 감정가 31억5000만원보다 10억원 이상 높은 42억1533만원에 지난 11일 낙찰됐다. 낙찰가율은 133.8%로 이달 들어 가장 높았다. 용산구 이촌동 강촌아파트 전용 84㎡는 감정가 19억6000만원의 122.8%인 24억700만원에 매각됐다.
모테나이달 들어선 노도강에서도 고가 낙찰 사례가 속속 나타나고 있다. 도봉구 창동 동아청솔 전용 85㎡는 감정가 8억9000만원보다 2190만원 높은 9억1190만원에 지난 17일 낙찰됐다. 낙찰가율은 102.5%였다.
강북구 미아동 꿈의숲해링턴플레이스 전용 85㎡도 감정가(8억7200만원)의 99.8%인 8억6990만원에 17일 매 토지지분대출 각됐다. 응찰자는 11명이 몰렸다.
다만 오는 7월 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행으로 대출 한도가 축소되면 서울 외곽지역을 중심으로 나타나던 추격 매수도 주춤할 것으로 예상된다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 "경매 대출도 주택담보대출의 하나이기 때문에 대출 한도 축소 영향을 받을 수밖에 없다"며 "특히 고가 아파트보다 외곽지역에 있는 중저가 아파트가 더 큰 영향을 받을 것으로 보이기 때문에 하반기에는 외곽지역 중심으로 경매시장이 위축될 가능성이 있다"고 밝혔다.
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